O MERCADO IMOBILIÁRIO DE 2020
Tendências, expecativas e previsões. O que esperar do mercado imobiliário pro ano de 2020 ?
O mercado imobiliário residencial mostrou aumento dos lançamentos e das vendas no ano passado no País, de acordo com balanço publicado nesta segunda-feira, 25, pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Os lançamentos em 2018 somaram 98,562 mil unidades, alta de 3,1% ante 2017. Por sua vez, as vendas somaram 120,142 mil unidades, crescimento de 19,2%. Na comparação entre o quarto trimestre de 2018 em relação ao mesmo período de 2017, segundo a pesquisa, os lançamentos atingiram 34,939 mil unidades, queda de 9,0%, enquanto as vendas alcançaram 34,378 mil unidades, avanço de 4,4%. O balanço abrange os dados de 23 capitais e regiões metropolitanas e cidades acima de 100.000 habitantes. Olha que intressante, nossa cidade de Ubá já se encontra nos cálculos da CBIC.
A CBIC prevê que os lançamentos e as vendas no mercado imobiliário de médio e alto padrão – financiados com recursos da caderneta de poupança – cresçam na ordem de 20% a 30% em 2019 frente a 2018. Já o segmento de moradias populares, dentro do Minha Casa Minha Vida, permanece incerto, diante das restrições de financiamentos. Só para ter uma ideia, a Caixa Econômica Federal abaixou três vezes os juros do financiamento imobiliário no ano de 2019 e ainda aplicou em seu leque de financiamentos, um novo índice de juros nos contratos que é o IPCA (Ìndice nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que em tese, acabam ficando mais baixos que a TR (taxa referencial), além de necessitar menor comprovação de renda do comprador por ter parcelas mais baixas no início do contrato.
O mercado imobilário não para
Tudo movimenta o mercado imobiliário
Nos anos 40, a média de expectativa de vida no país era de 45 anos. Atualmente, é de 75 anos, segundo o IBGE. E também há menos pessoas jovens, já que as mulheres estão tendo menos filhos. Com as pessoas vivendo mais tempo, o público sênior vem adquirindo relevância, especialmente no mercado imobiliário, tanto que já existe um termo para designar esse fenômeno, chamado de “economia prateada”.
Segundo especialistas, este é o 3 º maior mercado do mundo, gerando cerca de US$ 7 trilhões ao ano. Outro dado que chama atenção é que 60% deles já possui smartphone. Assim, a ideia de que este público não será impactado na internet não é verdadeira.
E isso se confirma pelas estatísticas de acesso do site Viva Real, entre os anos de 2016 a 2019:
● 2016: 2,7% dos acessos eram de pessoas com mais de 65 anos;
● 2019: esse número chega a 6%, o que significa mais de 550 mil pessoas dessa faixa etária.
O reflexo disso no mercado imobiliário vai muito além das adaptações. São novos modelos de empreendimento e de atendimento que vão surgir para este público.
Como comprar com o movimento do mercado ?
Branjão, Stopatto & Fernandes Advogados
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